Pagkumpuni at pagpapanatili ng pabahay: kung ano ang kasama, ang mga rate, ang resibo para sa pagbabayad

tariffs utility - isang paboritong tema ng reklamo. At, sa katunayan, ay naglalaman ng pabahay araw na ito ay lubos na mahal. Gayunpaman, maaari mong panatilihin ang mga halaga ng resibo sa loob ng dahilan, kung maingat mong sundin ang kawastuhan ng mga singil at i-check kung ano ang trabaho ay tapos na sa katotohanan. Ngayon kami ay talakayin sa detalye kung ano ang kasama sa ilalim ng "Pag-ayos at pagpapanatili ng pabahay." Ito ay makakatulong sa alam mo kung ano responsibilidad hindi nagsasabi ng totoo sa mga utility, at malaman kung paano protektahan ang kanilang mga karapatan kung kinakailangan.

listahan ng mga serbisyo

Karamihan sa mga resibo para sa pagbabayad ng mga serbisyo utility ay kinabibilangan ng sa ilalim ng "Pag-ayos at pagpapanatili ng pabahay." Ano ang kasama sa item na ito? Of course, hindi kapani-paniwalang mahalagang malaman kung ano mismo ang kayo ay kung ano mismo ang babayaran mo para sa. Bilang isang panuntunan, ang anumang mga munisipal na serbisyo ay dapat isiwalat sa kanilang mga customer (mga nangungupahan ng bahay, pinagsisilbihan nito), kung anong uri ng trabaho ito ay gumaganap. ang listahan ay karaniwang kinabibilangan ng mga sumusunod na mga item:

• tuloy-tuloy na pagsubaybay ng kaligtasan, regular na inspeksyon ng lugar (direct duty lifeguards, lifters, fire brigades);
• paglilinis ng mga lugar at mga lokal na lugar (sa unang kaso ang janitor serbisyo, habang ang pangalawang - cleaners);
• sapat na at permanenteng lugar sa pag-iilaw (oo, dapat ito rin ang bahala sa mga kumpanya pamamahala, at hindi ang nangungupahan sa kanilang sarili, gayunpaman, ang kanyang pamumuno ay hindi iginagalang sa karamihan);
• pagtatapon ng basura ng pagkain at iba pang mga (mga empleyado ng kumpanya sa pamamahala ay dapat na nakikibahagi sa paglilinis, at madalas na pagtatapon ng basura);
• redecoration at panlabas na mga gawa (bilang isang cosmetic serbisyo at kumpuni);
• pagbibigay ng pare-pareho (naaayon sa ang mga kinakailangang mga pamantayan), temperatura at halumigmig sa kuwarto;
• earthworks (landscaping at pagpapanatili ng mga lokal na lugar).

Ito karaniwang listahan. Iyon lang, bilang isang panuntunan, tandaan, na tumuturo sa resibo "Repair at pagpapanatili ng pabahay." Ano ang kasama sa konseptong ito, bilang karagdagan sa mga item na ito, karaniwan itong tumutukoy nang direkta sa pamamahala ng kumpanya. Gayunpaman, sa kasamaang palad, hindi lahat ng nasa itaas natupad nang tama sa pamamagitan ng mga empleyado ng kumpanya, hindi lahat ng serbisyo ay makukuha sa mga nangungupahan. Kung ang kalidad ay hindi angkop sa iyo, palagi kang magkakaroon ng pagkakataon upang gumawa ng isang reklamo, kung saan sabihin mo sa amin ang tungkol sa pagkakaroon ng mga minarkahan pagkakaiba. Sa kasong ito, communal serbisyo ay kinakailangang mag-ulat ng madalas para sa kung anong uri ng trabaho ito ay gumaganap.

Bukod pa rito

Madalas, bilang karagdagan sa mga pangunahing punto sa resibo ay kinabibilangan ng ilang mga karagdagang. Bilang isang panuntunan, nangungupahan ay libre upang magpasya kung anong mga serbisyo ang kailangan nila, at kung ano ay hindi kinakailangan. Ang nasabing talakayan ay karaniwang gaganapin sa isang espesyal na inorganisa pulong. Doon, residente ay magagawang upang matukoy kung ano mga karagdagang serbisyo ay kinakailangan, at sa pamamagitan ng anumang mga kasalukuyang serbisyo ay magiging angkop upang bigyan. Halimbawa, sinasabi ng iba na pasukan paglilinis ay maaaring natupad sa tahanan, at pagkakaroon upang bayaran ang mga ito ay hindi sa pamamahala ng kumpanya. Ang iba ay magdesisyon na pangongolekta ng basura ay mas mahusay na upang isagawa ang kumpanya. Samakatuwid, gusto nila upang bigyan ng maliit na halaga sa bawat buwan para sa pagiging napiling firm ay napapanahong alisin at itapon ang lahat ng basura.

Kamusta na mga rate?

Sa isang malaking lawak ito ay ang pambansang batas ang nagtatakda kung ano ang rate sa pabahay maintenance install. Gayunpaman, pakitandaan na ang mga nangungupahan sa mga apartments na nabibilang sa estado o mga munisipal na ari-arian, ay kinakailangang magbayad ng isa pang dagdag na bayad, namely ng isang fee para sa pagtanggap ng empleyado ng isang partikular na ari-arian. Gayunman, ang gayong mga tao ay hindi kailangang magbayad ng anumang pera para sa kasalukuyang pagkukumpuni ng apartment building kung saan ang mga apartment ay matatagpuan, halimbawa, para sa mga pagkukumpuni bubong.

Kaya, kung ano ang iyong bayaran, nagpapakilala mga kasangkapan para sa mga utility?

• Hiring (tumutukoy sa mga nangungupahan na ang apartment ay hindi privatized).
• Kasalukuyang pagkukumpuni ng pasukan ng bahay, pati na rin ang iba pang mga karaniwang mga lugar.
• Kadalisayan (regular at napapanahong paglilinis ng mga karaniwang mga lugar sa gusali ng apartment).
• Overhaul (ang mga nilalaman ng gusali apartment, pagsasagawa ng masusing trabaho).

Lahat ng nasa itaas ay dapat na nakapaloob sa isang solong hanay. Kung ang mga item ay naka-itemize na magkahiwalay, ay ito ay isang direktang paglabag sa batas, na dapat na iniulat. Kung ang mga ito o anumang iba pang abnormality, mga nangungupahan ay maaaring gumawa ng kanilang mga claim sa paningilan ng buwis, na naghahayag na ang communal serbisyo ay hindi sumunod sa itinatag na pamantayan. Kung hindi ka maaaring tumugon sa iyong reklamo, mangyaring huwag mag-atubiling mag-file ng demanda. Ito ay maaaring gawin ang parehong isa-isa at sama-sama. Ngunit, siyempre, upang magsagawa ng isang katulad na tumagal ng isang mahabang panahon. Samakatuwid, karamihan sa mga residente ginusto upang ilagay up sa mga sitwasyon at magbayad hindi maganda render na serbisyo.

Saan manggagaling ang pera binayaran para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng pabahay? Ano ang kasama sa konseptong ito, na namin ang Aaksyunan. Ngayon ay oras na upang isaalang-alang ng isang maliit na mas tiyak na mga uri ng mga serbisyo na ibinigay.

intercom

Ang karamihan sa mga nangungupahan ng mga gusali apartment ginusto upang i-install ang mga madaling-magamit na aparato - intercoms. Of course, mga pagtitipong ito ay nangangailangan ng pare-pareho ang maintenance at panaka-nakang maintenance. Ang mga gastos ng ganitong uri ay ganap na sakop ng mga nangungupahan. Paminsan-minsan gamitin ang intercom at pampublikong institusyon, bagaman ito ay higit na mas mababa karaniwang kasanayan. Ang desisyon upang i-install intercom nangungupahan ay maaaring tumagal ng sama-sama sa pangkalahatang pulong. Kung ang desisyon ng isyu matapos ang pagliko sa kinatawan ng kumpanya sa pamamahala, ang fee para sa servicing ang aparato ay isasama sa column na "Repair at pagpapanatili ng pabahay." At bukod pa dito item na ito ay depende sa kung ano ang mga serbisyo ay nag-opt para sa mga nangungupahan ng bahay.

Bilang isang panuntunan, mga taong naninirahan sa isang stairwell, intercom install sa bahay. Upang gawin ito, kailangan lang upang humirang ng isang responsableng tao, kung sino ang pumalit sa koleksyon ng mga pondo sa mga kapitbahay, kontrata nang direkta sa mga kumpanya-contractor at mangasiwa ang pag-install bilang isang buo. Pagkatapos ay naka-install sa device, nangungupahan ay kailangang magbayad ng regular na maintenance. Resibo sa kasong ito ay ibinigay nang hiwalay.

pangongolekta ng basura

Ang isa pang serbisyo na minsan ay ipinahiwatig sa resibo hiwalay - ito ay basura. Of course, gastos nito ay mababa buo, ngunit ito ay dapat pa ring maging bahagi ng nilalaman ng lupon. Kung hindi ito ang kaso, situasyon na ito ay itinuturing na isang paglabag. Gayunpaman, kung plano mong gumawa ng isang desisyon upang tanggihan upang magbigay ng serbisyo sa mga katanungan, at pagkatapos ay sa iyo at ang iyong mga kapitbahay ay dapat nasa malubhang dahilan.

Sa kung ano ang batayan ibig mong sabihin? Halimbawa, ang isang partikular na bahay ay matatagpuan sa labas ng lungsod. Mga basurero ay hindi magagawang upang maghatid ng araw-araw tulad courtyards ng mga bahay apartment at magdadala sa mga ito aksaya ng oras. Of course, sa mga kahihinatnan ng mga ito lubhang kasiya-siya. Ano ang dapat gawin sa kasong ito? Residente ay maaaring mangolekta ng sapat na mga lagda at tanggihan upang makatanggap ng serbisyo sa tanong. Pagkatapos ay kakailanganin upang pumasok sa isang kontrata sa isang third party na kumpanya at bayaran ang mga ito para sa serbisyo. Ngayon, ang serbisyong ito ay nakasaad sa pagtanggap ng mga indibidwal na mga haligi.

pabahay

Ito ay mahalaga na maunawaan na rin na ang parehong ay para sa pabahay. Pabahay, sa esensya, ay nakikibahagi sa ang nilalaman ng isang gusali ng apartment. Subalit, sa pagsasanay, itinuturing na isang ahensiya ng pamahalaan napakadalas lumalabag sa mga karapatan ng mga mamimili at regular na lumampas sa kapangyarihan vested sa loob nito. Upang ipanumbalik ang pagiging patas sa naturang paglabag, nangungupahan ay may karapatan na mag-isyu opisyal na apila sa anumang mas mataas na awtoridad.

Bilang isang patakaran, kailangan mong magbayad at isang malaking bilang ng mga pana-panahon na trabaho, ang halaga ng kung saan ay kasama rin sa count sa ilalim ng pagsasaalang-alang resibo. Para sa mga naturang serbisyo ay karaniwang kinabibilangan ng:

• bubong pag-aayos;
• bawing drains at bentilasyon;
• bawing chutes na operasyon;
• kagamitan railings, hagdan repair hagdan;
• paghahardin at paglilinis ng lokal na lugar;
• pagpapanumbalik ng mga bintana at mga pinto;
• Tree-aalaga;
• pangangalaga sa mga bata playgrounds;
• regular na pag-update ng mga bakod at gate;
• serbisyo ng komunikasyong pang-emerhensiya.

Ang buong listahan ng mga serbisyo na ibinigay ay dapat kinakailangang nakapaloob sa kontrata concluded sa pagitan ng mga kinatawan ng pabahay at mga nangungupahan asosasyon. Ang listahang ito ay hindi Standardized. Ang ilang mga serbisyo ay maaaring tinanggal, at ang mga kinakailangang mga karagdagan, sa laban, ginawa. Nangungupahan ay maaaring personal na kontrolin ang proseso ng pagpapatupad ng lahat ng mga gawa, tulad ng karapatan na ito ay ibinibigay sa kanila ng batas.

inspeksyon

Bilang isang panuntunan, may-ari ng ari-arian makita ang problema ay hindi kaya magkano ang gastos ng isang serbisyo, ngunit sa kung paano regular at tumpak ang mga ito ay ipinagkaloob. Ito ay dahil sa ang katunayan na, sa kasamaang palad, ang karamihan ng mga empleyado ng mga pampublikong mga utility huwag pansinin ang mga direktang mga tungkulin at huwag isagawa ang lahat ng mga ipinahayag na listahan ng mga gawa. Minsan ito ay dahil sa kakulangan ng pondo o kakulangan ng kinakailangang bilang ng mga bihasang manggagawa. Ang dalas at oras-bound pagkakaloob ng serbisyo ay dapat na laging na tinukoy sa kontrata. Kung walang seksyon sa kasunduan na naglalaman ng katulad na impormasyon, ito ay mahalaga upang maging pamilyar sa mga iskedyul ng mga gawa na ay tinanggap nang direkta sa samahan.

Mga uri ng trabaho na gumanap sa iba't ibang oras

Paano upang uriin ang nilalaman ng trabaho sa bahay? Ang mga ito ay nahahati sa naka-iskedyul na, pana-panahon at kinakailangan. Pana-panahong trabaho ay karaniwang gumanap sa isang tiyak na tagal sa bawat taon. Halimbawa, ito ay tumutukoy sa paghahanda ng mga gusali para sa season heating. Nakaplanong bilang ang pagkumpuni ay isinasagawa sa isang tiyak na oras nang maaga para sa taon. Ang mga petsa ng trabaho kinakailangang sumang-ayon sa mga nangungupahan ng bahay. Gayundin, lamang sa pamamagitan ng kanilang pahintulot sa tsart na ito maaari kang gumawa ng anumang mga pagbabago. Kinakailangang pag-aayos ay binalak. Siya ginanap kapag ito ay kinakailangan upang i-troubleshoot ang problema sa pamamagitan ng aksidente. Halimbawa, tulad ng isang repair ay kinakailangan kapag may isang kabiguan ng komunikasyon sa ang supply ng gas, tubig o kuryente.

Maingat na suriin ang mga nilalaman ng mga haligi, at noting kung ano ang estado ay ang iyong tahanan, maaari itong ipinapalagay, bilang isang pamamahala ng kumpanya sa magandang loob upang matupad ang mga obligasyon nito sa mga nangungupahan ng bahay, na kung saan ito ay nagsisilbi. Ito ay mahalaga upang magawang ipagtanggol ang kanilang sarili at ang kanilang mga karapatan.

Walang katwiran presyo tataas

Ang batas ay nagbibigay ng mga mamamayan ang karapatan upang isumite ang mga reklamo sa mas mataas na awtoridad para sa katarungan. Kung sigurado ka ba na ang mga bayad para sa maintenance at repair ay sobra napalaki, kakailanganin mo upang makiisa sa kanilang mga kapitbahay at upang gawin sama-claim. Kung ang katotohanan ng pang-aabuso ng kapangyarihan ay nagsiwalat, ang pamamahala ng kumpanya ay sapilitang upang magbayad ng malaking multa sa mga residente na nalilinlang.

Bakit ito ay mas mahusay na upang gumawa ng isang sama-reklamo? sa pangkalahatan ang mga ito ay itinuturing na mas mabilis. Paggamot na ito ay dapat na itakda out ang mga dahilan justifying ang pangangailangan para sa allocation, pati na rin walang batayan naipon na halaga.

Mga pagbabago sa batas

Simula mula sa 2016 ang lahat ng mga dokumento sa pagbabayad ay may isang bagong linya - MSW (munisipal na solid waste). Dahil bayad ay sisingilin nang hiwalay sa halagang kabayaran para sa pagtatapon ng basura sa bawat tao. Section obschedomovyh pangangailangan buwag bilang isang hiwalay na graph at ngayon ay bahagi ng pagkumpuni at pagpapanatili.

Kung ang trabaho gumanap mahina, at ang kanilang pag-uugali ay hindi kinokontrol, ang gusali manager ay napipilitang magbayad ng multa. Ang parehong mekanismo nagpapatakbo kung ang kabuuan ay hindi tumutugma sa aktwal na resibo.

Bilang pagsasanay nagpapakita, hindi lahat ng malinaw na maunawaan para sa kung ano sila ay magbayad. Upang harapin ang mga nilalaman ng mga resibo para sa pagbabayad ng mga serbisyo utility ayaw na sa bawat nangungupahan ng bahay. Subalit walang sinuman maliban sa iyo ay hindi magagawang upang suriin ang kawastuhan ng mga singil. Ito ay mahalaga na ang bawat agreement tenant maingat na pinag-aralan sa pamamagitan ng mga serbisyo ng utility. Ito rin ay kinakailangan upang tandaan patuloy na pamilyar sa mga impormasyon na nakapaloob sa resibo. Sa nagsiwalat infringements ay mahalaga upang agad na ipinapahayag. Ang isang makabuluhang bahagi ng impormasyon na ibinigay sa mga regular na pulong ng mga nangungupahan. Hindi mo maaaring impostor, kung mayroon kang isang personal na interes sa kanilang sariling kagalingan.

Kaya, natagpuan namin out na sa ilalim ng "Pag-ayos at pagpapanatili ng pabahay" ay nagsasama ng isang iba't ibang mga item, kabilang ang mga portiko at landscaping, at pag-aayos. Maaari mong kontrolin kung anong mga serbisyo na kailangan mo at para sa kung ano trabaho na gusto ninyong bayaran. Maaari mong ayusin ang rate ng pagkumpuni, pati na rin upang suriin kung gaano kahusay ang trabaho ay tapos na.

Hayaan ang impormasyon na ito ay makakatulong sa iyo makakuha ng iyong makatarungang paggana ng kumpanya management. Huwag mag-atubiling upang maprotektahan ang iyong mga karapatan!