Paano upang makalkula ang amilyar? deadlines sa pagbabayad, mga benepisyo

Tulad ng alam mo, ang isa sa mga pinakamahalagang bahagi ng badyet ng anumang estado - ay buwis. Ang mga ito ay mga lokal at pambansa, at punan ang kaukulang badyet. Isa sa mga ipinag-uutos ng buwis sa Russia ay isang lupa acquisition. Ano ito at kung sino ang dapat magbayad nito? Mayroon bang mga benepisyo para sa amilyar para sa pensioners, mga may kapansanan at iba pang mga kategorya ng mga mamamayan? Paano upang makalkula ang mga fee at kung ano ito ay depende sa? Ang mga sagot sa lahat ng mga tanong na ito hindi lahat ng tao nakakaalam Russian.

Land buwis: kung sino at kung bakit siya ay hihirangin

Sinuman na may pagmamay-ari o paggamit ng lupa, ay obligado na magbayad ng buwis. Ang koleksyon na ito ay tinatawag na - lupa. Hindi mahalaga kung ito ay ang site ng may-ari kung ang isang natural na taong nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante o lupain ay kabilang sa samahan. Ang patakaran dito ay simple: may lupa - magbayad ng buwis. Ang pagbubukod sa panuntunang ito ay isa lamang - kung ang lupa ay buwisan, pagkatapos ay ang buwis ay binayaran sa pamamagitan ng kanyang tunay na may-ari, ibig sabihin arendante. Kaya kung ang lease hindi mo, ikaw lang ay malaman kung paano upang makalkula ang mga buwis sa lupa. Bagaman ang kalkulasyong ito ay hindi masyadong mahirap, kahit na ang ilang mga nuances sa loob nito.

Ang tax base

Upang maunawaan kung paano upang makalkula ang mga buwis sa lupa, kailangan mo upang malaman kung ano mismo ang mga lugar na dapat na binubuwisan at sino ang dapat magbayad para sa kung ano, iyon ay, upang matukoy ang tax base.

Land ng buwis - isang taunang pangkaraniwang bagay. Para sa mga kumpanya sa lugar ng lupain, ang taxable ay kinabibilangan ng:

• lupain inookupahan ng gusali at iba't-ibang mga istraktura;
• katabing mga lugar na ginagamit upang mapanatili ang posibilidad na mabuhay ng Kumpanya;
• teknikal at sanitary zone ng mga umiiral na mga pasilidad.

Ang batayan para sa pagpapasiya ng kabuuang lugar ay ang mga dokumento para sa ang karapatan na gamitin, pag-aari o pagmamay-ari ng lupain.

Kapag pagtaguyod ng buwis base ay dapat na remembered: para sa mga lugar na inilaan para sa pagpapanatili ng mga lugar na kabilang sa iba't ibang mga may-ari, ang koleksyon ay hiwalay para sa bawat gusali.

Kung ang gusali ay matatagpuan sa shared pagmamay-ari, ang bayad ay sisingilin at ang lupain sa proporsyon sa ang pagmamay-ari sa bawat isa sa mga may-ari.

Ito ay mahirap na bilangin ang acquisition ng lupa para sa agrikultura negosyo. Ang katotohanan ay na sa kasong ito ay napakahalaga dibisyon ng lupain para sa agrikultura at non-agrikultura. Sa karagdagan, ang lugar ay may isang halaga ng mga lokasyon, ang kalidad at komposisyon - ang lahat ng mga parameter na ito makakaapekto sa rate ng buwis.

Ano ang itinuturing na ang object ng pagbubuwis

Mula sa itaas maaari itong Forrester na ang lupa buwis para sa mga indibidwal pati na rin ang mga organisasyon at mga negosyo bayaran ang anumang lupa (pati na rin share nito), na ibinigay para sa paggamit, pagmamay-ari o pagmamay-ari.

Ang mga bagay ng pagbubuwis ay ang mga:

• agrikultura plots na ibinigay sa mga indibidwal o mga negosyo para sa paghahalaman, mga baka, paghahalaman o dacha konstruksiyon;
• allotments na ipinagkaloob sa mga mamamayan para sa samahan ng mga pribadong pagsasaka, pati na rin ang mga magsasaka (magsasaka) monasteryo;
• bukiran, na ibinigay ekonomiyang lipunan, co-operatives, asosasyon, pati na rin ang iba pang mga komersyal at di-komersyal na negosyo, agrikultura institusyong pang-edukasyon (unibersidad, mga kolehiyo), pananaliksik organisasyon, pang-edukasyon at pang-eksperimentong sakahan;
• Maraming mga lugar na libangan na ginagamit para sa libangan, sports, kultural, panlibangan at tourist gawain; Pensions, camping site, holiday bahay, tourist parke, kampo at istasyon ng mga bata, mga parke at iba pang mga katulad na mga pasilidad;
• kagubatan lupa at tubig pondo;
• mga lugar na itinalaga para sa power generation facility, mga komunikasyon, industriya, transportasyon at iba pang mga kagamitan;
• lupa na ginamit para sa mga gawain ng pagsasahimpapawid ng mga organisasyon at TV;
• iba pang mga lugar.

Dapat ito ay remembered na ang petsa kapag ang karapatan sa isang partikular na site ang magiging sandali ng pagpaparehistro sa Pinag-isang Estado Register.

mga rate ng buwis

Una sa lahat, ang rate ng buwis ng lupa ay depende sa kung paano ang site ay ginagamit.

Kung ikaw ilagay sa ay ginagamit para sa mga indibidwal na pabahay konstruksiyon, sa ilalim ng kanyang sariling pag-iral pagsasaka o bilang isang agrikultura na lugar, ang zemnaloga laki ay hindi lalampas sa 0.3% ng nasa kadastre presyo ng isang lagay ng lupa. Kasabay rate bayad na buwis para sa layunin ng engineering, pati na rin ang lupain na nakalaan para sa mga pangangailangan ng Customs, National Security and Defense.

Kung ang site ay ginagamit para sa komersyal na layunin, ang rate ng buwis ng lupa awtomatikong rises sa 1.5%. Sa ilang mga kaso, ang mga halaga ay maaaring mas mababa kaysa sa tatlong-tenths ng isang porsyento - ito ay depende sa mga patakaran ng lokal na pamahalaan.

Kadastre halaga bahaging ito

Dahil ang pagbabayad ng amilyar direkta ay depende sa nasa kadastre paghahalaga, tingnan natin kung ano ito at kung saan maaari itong matagpuan. Kadastre presyo ng lupa ay tinutukoy ng mga estado pagtatantya lupa. Ng ganitong pagtasa ay isinasagawa ayon sa mga munisipal na gobyerno batas ng hindi bababa sa isang beses sa limang taon. Narito kung paano:

• isang beses sa 5 taon, ang ehekutibong mga katawan ng paksa ng Russian Federation ay dapat kumuha ng isang desisyon na imbentaryo tasasyon;
• pagkatapos ay Rosreestra Office handa ng isang listahan ng mga lupain, nang isinasaalang-alang ang mga katangian ng bawat munisipalidad;
• pagkatapos ng huling pag-apruba ng listahan sinusuri;
• impormasyon na nakuha sa panahon ng pagsusuri, ay ibinabalik sa Rosreestr;
• tulad ng impormasyon ay magagamit na Rosreestra Office-publish sa kanyang website sa impormasyon sa nasa kadastre halaga ng lupa plots.

Paano upang hamunin ang halaga ng lupa

Tulad ng alam mo, upang malaman kung paano upang makalkula ang mga buwis sa lupa, kailangan mong malaman ang halaga ng mga lupain at mga parameter nito. Subalit, sa pagsasanay ay madalas na maaaring harapin ang katotohanan na nasa kadastre halaga ng lupain ay lumampas nito makatarungang merkado halaga. Ang katotohanan na ang halaga ng lupa ay binuo sa batayan ng average na mga presyo sa lugar ng nasa kadastre quarter, ito ay hindi isaalang-alang ang lokasyon ng lupain mismo. Dahil dito, ang halaga ng buwis ay unjustified.

Bilang halimbawa, ang Moscow rehiyon. Hindi pa natatagalan, residente ng rehiyon ay nahaharap sa ang katunayan na ang mga buwis sa lupa sa rehiyon Moscow ay lumitaw sa mga dose-dosenang ng beses na mas mataas kaysa sa nakaraang panahon.

Kung ikaw ay din nahaharap sa isang katulad na sitwasyon, kailangan mong malaman na upang hamunin ang gastos ng lupa ay maaaring nakabukas sa isang espesyal na komisyon. dalawang dahilan ay maaaring makilala para sa review na:

• Maling impormasyon na natanggap sa isang partikular na bagay;
• appointment bilang respeto sa lupain sa kanyang tunay na halaga, nagdadala ito sa index ng merkado.

Huling base ng optimal dahil pinapayagan ka upang mabawasan ang aktwal na presyo ng imbentaryo.

Upang hamunin ang gastos ng lupa ay kinakailangan upang:

• mag-order ng isang ulat sa kanyang halaga sa malayang tasa ng kumpanya;
• upang ihanda ang mga kinakailangang dokumento at isumite ito sa pamamahala ng registry;
• upang magsagawa ng pagsusuri sa ulat ng appraiser;
• isumite sa Registry department site identification at sertipikadong kopya ng mga dokumento ng pamagat na ito.

Ang pamamaraan ng pagkalkula at pagbabayad ng buwis

Kalkulahin ang nasa kadastre buwis ng lupa, sa prinsipyo, ito ay hindi mahirap. Sa pangkalahatang diwa, ang formula ay ang mga sumusunod:

ZN = Kc x Sn x K, kung saan:

• ZN - Land buwis;
• Ks - nasa kadastre halaga ng put;
• rate ng buwis (0.3-1.5 depende sa lugar na patutunguhan) - CH;
• K - koepisyent saan nauugnay ang bilang ng mga buwan ng pagmamay-ari zemuchastki ang kabuuang bilang ng mga buwan sa isang taon; Halimbawa, kung bumili ka ng isang lagay ng lupa 9 mga buwan na nakalipas, at pagkatapos ay K = 9/12 = 0.75. Kung ginamit mo ang site para sa nakaraang taon, at pagkatapos ay K = 12/12 = 1.

Ito ay mahalaga na tandaan na ang buwis ay sisingilin lamang para sa buong buwan ng paggamit (aari) zemuchastka.

Kung inilagay mo sa iyo sa mga karapatan equity, at ang mga buwis kailangan mong magbayad sa proporsyon sa kanilang share.

Hindi lalampas sa 30 araw bago ang petsa ng pagbabayad ng tanggapan ng buwis ay magpapadala ng abiso sa mga nagbabayad ng buwis ng lupa (sa lugar ng pagpaparehistro). Ang dokumentong ito ay tumutukoy sa halaga ng base ng buwis at ang petsa ng pagbabayad.

Sino ang kasali sa buwis ng lupa

dapat mong malaman na may mga kategorya ng mga mamamayan, kung saan may mga iba't ibang mga pakinabang para sa lupa sa buwis. Bahagyang nabawasan ang halaga ng pagbabayad ng lupa buwis para sa mga pangkat na ito:

• Bayani ng Russian Federation;
• Bayani ng Sosyalistang Paggawa, pati na rin ang Knights ng Order of Glory at Labor Glory;
• Bayani ng Unyong Sobyet;
• mga miyembro ng pamilya ng militar na makatanggap ng mga benepisyo nakaligtas ';
• malalaking pamilya na may tatlo o higit pang mga menor de edad mga bata, kabilang ang mga pag-aaral sa pang-edukasyon na institusyon ng anumang organisasyon-legal na form, o ay nasa paglilingkod militar hangga't hindi sila maging 23 taong gulang;
• pinigilan ko o grupo II
• Lumang-edad pensioners, mga dependents na ay hindi pinagana Group II o III o mga tao na may kapansanan bago ang 2004;
• bata na hindi pa Natamo sa hustong edad;
• Beterano at invalids ng Great makabayan Digmaan at (o) ang fighting;
• Ang liquidators ng Chernobyl aksidente at "Mayak";
• pagtanggap ng radiation bilang isang resulta ng paglalaglag ng radioactive wastes sa Techa at pagsabog sa Semipalatinsk;
• tagasubok ng nuclear at termonuklear mga armas;
• mga taong nakatanggap radiation pagkakasakit bilang isang resulta ng mga pagsubok o pagsasanay na kaugnay sa anumang uri ng nuclear armas at mga kagamitan, kabilang ang espasyo.

Para sa lahat ng mga kategorya sa itaas ng lupa sa buwis sa taon ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng pagbabawas nasa kadastre halaga ng lupa para sa isang halaga na hindi hihigit sa 10 rubles.

Ganap na exempt mula sa lupa acquisition ng mga kinatawan ng mga maliliit na mga katutubong mamamayan ng Siberya at ang Malayong Silangan na may kaugnayan sa mga lupain, na kung saan ay ginagamit para sa buhay at agrikultura.

Hanggang sa ilang oras ganap na exempted mula sa pagbabayad zemnaloga at pensioners. Gayunman, sa ang pag-aampon sa 2005 ng bagong Code Tax ng mga benepisyo para sa lupa buwis para sa pensioners ay lifted. Ngayon sa edad ng pagreretiro mga taong magbayad ng zemnalog sa isang karaniwang na batayan.

Bahagyang pagbabawas ng zemnaloga

Mayroong mga, gayunpaman, tulad ng isang kategorya ng mga mamamayan kung sino ang kwalipikado para sa bahagyang mga benepisyo para sa lupa sa buwis.

• 25% ng naipon acquisition ay karapat-dapat sa "magpatumba off" mga empleyado ng pambadyet mga negosyo ng iba't ibang mga antas (kung ang naturang mga empleyado ay parehong asawa at asawa);
• I-save ang 50% ng mga empleyado ng mga organisasyon na financed ang kanilang mga munisipal na badyet. Gayundin, sa paghuhusga ng mga lokal na awtoridad ay maaaring itakda at maliit na break sa buwis pasanin at pensioners.

Ang mga susog na ginawa sa 2015

Upang malaman kung paano upang makalkula ang mga buwis sa lupa nang tama, kailangan mo lamang na sundin ang mga taunang mga pagbabago at mga karagdagan sa larangang ito. Halimbawa, sa 2015, sa seksyon ng "Land Tax" ng Code ng Tax ay ginawa ng ilang mga pagbabago. Ayon sa Article 387 (talata 2), para sa lahat payers zemnaloga nakalista sa kabanatang ito, ang rate ay dapat na maitakda sa paghuhusga ng munisipalidad. Munisipal na gobyerno ring tukuyin ang pagkakasunod-sunod at mga tuntunin ng pagbabayad ng fee para sa lupa.

Of taxable item ay eliminated:

• plots barred o pinaghigpitan sa paggamit;
• lupain inookupahan ng mga mahalagang bagay;
• plots na bahagi ng fund gubat;
• lupain inookupahan ng mga bagay ng tubig ng estado ari-arian.

Gayunman, ang pinaka-mahalagang pagbabago sa mga batas ng lupa buwis - ay na ang halaga ng buwis ay ngayon nakatali sa ang halaga ng merkado ng site. Sa pagsasanay, ito ay nangangahulugan na ang halaga ng koleksyon ay lalaki.

multa

Lahat ng mga may-ari at mga gumagamit ng mga plots ng lupa nagkakahalaga ng pagtanda na ang pagbabayad ng isang fee - hindi isang karapatan kundi isang tungkulin. Samakatuwid, ang mga di-pagbabayad at huli pagbabayad zemnaloga entails parusa.

Ilapat ang mga ito kaagad pagkatapos ng babala, at kung ang halaga na inutang lumampas 1500 rubles, ang mga dokumento ay isinumite sa hukuman. Sa pinaka-kritikal na mga kaso, hindi pagbabayad ng seksyon amilyar ay maaaring withdraw mula sa may-ari sa pamamagitan ng mga korte.