Estado kadastre registration - isang espesyal na registration kadastre pagpaparehistro ng. Batas sa Estado kadastre

Sa lugar ng mga regulasyon ng pag-aari paglilipat ng tungkulin ay partikular na kumplikadong mga isyu ng estado kadastre at estado pagpaparehistro ng real estate. Sa 2017 ipinakilala ng isang bilang ng mga pagbabago sa mga panuntunan ng estado rehistro sa electronic form, ang timing ng pagkakaloob ng pampublikong serbisyo, maiwasan ang pagkopya ng mga function. Ipaalam sa amin isaalang-alang ang isang sistema ng pagpaparehistro kadastre estado.

Eliminating dobleng pag-andar

Basic regulasyon, upang makontrol ang estado pagpaparehistro ng real estate sa 2017, ay ang mga sumusunod na batas:

1. Sa estado kadastre - ang bilang Federal Law 221. Ang tamang ang kanyang pangalan - Pederal na Batas "On Estado Real Estate kadastre".
2. Pederal na Batas № 122, na regulates ang pamamaraan ng estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon sa kanila.

Sa 2017, ang parehong mga normatibo kilos nagbago. Kaya, ang mga Pederal na Batas number 221 ay tinutukoy sa Batas "On nasa kadastre mga gawain." Since 2020 ang Federal Law number 122 ay magiging wasto. Gayunman, ang ilang bahagi nito ay itigil na gumana dahil 2017

Ang pagsasama-sama database ng impormasyon

Hanggang 2017 mayroong 2 registry.

Sa unang nakarehistro mga karapatan sa real estate at mga transaksyon sa mga ito. Ang pagpapatala ay ang pangalawang kadastre estado ng real estate. Since 2017, sila ay ipinagsama.

Sa kasalukuyan isang pinag-isang ari-arian registry.

awtorisadong hukuman

Registration at sumasalamin sa mga pagbabago sa impormasyon na ipinagkatiwala sa kadastre kamara at teritoryal division ng Russian Magrehistro - estado kadastre registration awtoridad.

Ang naitama regulasyon pinalitan ng sopistikadong mga pangalan mas madali. Halimbawa, sa isang pag-record istraktura sa 2017 na tinatawag na "Ang katawan ng pagpaparehistro ng mga karapatan" (dating pangalan: "Katawan ng mga legal na regulasyon ng mga relasyon sa larangan ng kadastre").

Ang pagtanggap at paghahatid ng mga dokumento

Interesado partido ay maaari na ngayong magsumite ng isang application para sa kadastre at pagpaparehistro ng mga karapatan.

Hindi alintana ang address ng object ng estado kadastre pagpaparehistro upang magrehistro ay maaaring maging sa mode ng "isang window". Ito ay hindi kinakailangan sa kasong ito upang pumunta sa isa pang paksa ng Russian Federation.

Ang isa pang mahalagang pagbabago - ang electronic property registry. Ang mga aplikante ay maaari na ngayong mag-sumite ng mga kinakailangang mga dokumento sa Internet.

Since 2017 ay nagbago ang pagkakasunod-sunod ng paghahatid ng mga nakumpletong dokumento. ngayon Siya ay ginawa sa anumang mga address sa anumang oras. Ito ay kapaki-pakinabang lalo na para sa mga taong may kapansanan (kapansanan), mga ina ng mga malalaking pamilya at iba pang mga tao na hindi maaaring iwanan trabaho upang makuha ang papel sa ang awtorisadong katawan sa tao.

mga tuntunin

Batas ay naglalaman ng listahan ng mga aksyon, ang katotohanan ng kung saan ay napapailalim sa pagpaparehistro kadastre estado. registration na ito:

1. Transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng real estate (kabilang ang lupa).
2. Mga ari-arian ay hindi dati naitala sa registry.
3. Itinayo matinag object.

Mula 2017 upang mabawasan ang termino ng pagpaparehistro ng mga karapatan real estate at registration pahayag. Kasalukuyang oras (sa araw ng trabaho) ay ipinapakita sa talahanayan.

epekto	filing personal	Ang pag-file sa MFC
mga karapatan ng pagpaparehistro	7	10
Application para sa pagpaparehistro	5	7
Ang sabay-sabay na pagpaparehistro sa pagpaparehistro ng mga karapatan at	10	12
Pagpaparehistro ng mga bahay mortgage, plots, komersyal na lugar, parking space	7	7

Kapag pagsusumite ng mga dokumento para sa estado kadastre pagpaparehistro ng mga pagkaantala Internet sa pagkuha ng karagdagang nabawasan.

nuances

Sa pagsasagawa, maaaring mayroong mga kaso ng pagtanggi sa estado pagpaparehistro ng mga karapatan. Tulad ng nakasaad sa talata 2 ng Bahagi 1 ng Artikulo 27 ng Pederal na Batas "Sa real estate goskadastra", ang awtoridad ay dapat tumagal ng naaangkop na aksyon kung ang ari-arian ay hindi nabibilang sa ang kategorya ng real estate.

Mga bagay, na kung saan ay isinasagawa kadastre registration - ito konstruksyon, parcels ng lupa, mga gusali at mga bahagi nito, ang hindi natapos na konstruksiyon, pasilidad, parking lots.

Dapat din itong sinabi na kung ang papel ay ipinadala sa awtorisadong katawan bago sa Disyembre 31, 2016, ang pagsasaalang-alang na panahon ay natutukoy sa pamamagitan ng mga panuntunan dati nang ipinatutupad. Ang bagong pamamaraan ay sumasaklaw sa mga kaso ng paggamot ng mga parokyano matapos Enero 1, 2017

Pangunahing impormasyon ng nasa kadastre pagpaparehistro ng estado

Ang pagpapatala ay naglalaman ng isang malaki halaga ng impormasyon. Isama ang sumusunod na impormasyon:

1. Uri ng ari-arian. Maaari itong maging isang pulutong, ang isang room, isang gusali, at iba pa.
2. Kadastre numero, ang petsa.
3. Paglalarawan ng lokasyon ng object.
4. Account number nakatakda nang mas maaga (imbentaryo, conditional, o nasa kadastre talaan na bilang ng gubat registry).
5. Kadastre bilang ng mga orihinal na bagay, mula sa kung saan ang mga bagong ari-arian ay nabuo. Ang paglikha ng isang bagay ay maaaring ito ay kaugnay sa Mark, seksyon o iba pang mga legal na aksyon sa real estate.
6. Kadastre bilang ng mga espasyo sa paradahan / nasasakupan kung saan ay sa konstruksiyon / gusali.
7. Petsa ng pag-alis ng property mula sa estado kadastre registration. Ang impormasyon na ito ay ibinigay, kung ang object ay tumigil sa pag-umiiral. Dito, ang data ay nagpapakita na ang katotohanan (base at iba pa.).
8. Kadastre numero ng iba pang mga ari-arian, sa loob kung saan ang isang bagay ay kinuha sa account, pati na rin ang pare-parehong ari-arian complex (o kumpanya kumikilos bilang nito), kung ang mga tinukoy na object ay kasama sa kanyang komposisyon.
9. Area. Ito ay ipinahiwatig para sa lupa, kaayusan, gusali, parking lots, mga gusali.
10. natupad ang pangunahing katangian ng ari-arian sa paggalang ng kung saan ang estado kadastre registration. Maaaring ito ay ang data sa lawak, dami, taas o lalim. Kung ang bagay ay nagsisilbi sa pagtatayo, at nagpapahiwatig ng halagang numero ng katangian na ito.
11. Ang antas ng mga tunay na kahandaan ng mga bagay, hindi natapos na construction. Ang indicator ay ibinigay sa mga porsyento.
12. Ang dinisenyo layunin mga pasilidad / gusali, na ang konstruksiyon ay hindi nakumpleto.
13. Bilang ng palapag (sa Vol. H. Ng lupa), kung sila ay ibinigay.
14. Bilang ng palapag na kung saan ang room / parking space.
15. Impormasyon sa lokasyon ng mga lugar na tinutukoy ang mga karaniwang ari-arian, kung ito ay nasa mga karaniwang ari-arian alinsunod sa pederal na batas.
16. Ang materyal mula sa kung saan ang mga panlabas na mga pader, kung ang accounting object ay gumaganap gusali.
17. Ang taon kung saan ang building / konstruksiyon, pagkumpleto ng konstruksiyon, ay ilagay sa operasyon. Ito ay maaaring magpahiwatig ang taon ng pagkumpleto, kung ang object ng issuing permits para sa entry ay hindi kinakailangan ng batas.
18. Impormasyon tungkol sa kung ano ang kuwarto, ayon sa mga dokumento sa urban development, proyekto ay inilaan upang maglingkod sa iba pang mga lugar o parking lots, o ito ay tumutukoy sa mga pampublikong entidad.
19. Numero ng pagpaparehistro sa Estado Magrehistro ng mga tao ay nakikibahagi sa mga gawain ng mga nasa kadastre inhinyero pagsasakatuparan ng gawang may kaugnayan sa ari-arian, mga detalye ng kasunduan sa kanilang pagpapatupad (ang pagtatapos na petsa at numero).
20. Uri ng pabahay ayon sa LCD.
21. Real estate mga yunit na kasama sa isang solong mahirap unawain.
22. Impormasyon tungkol sa mga bahagi ng mga bagay, kung ito ay upang makumpleto ang construction.

Sa karagdagan, ang isa sa mga pangunahing impormasyon ay kasama sa mga nasa kadastre numero:

1. Mga Bagay na kasama sa istraktura ng kumpanya, kumikilos bilang isang mahirap unawain ari-arian.
2. Nabuo object.
3. Ari-arian na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng lupain allotment.
4. Quarter, sa loob kung saan ang object ay matatagpuan.

karagdagang impormasyon

Estado kadastre pagpaparehistro ng lupa plots ay nagsasangkot ng paggawa ng impormasyon tungkol sa:

1. Kadastre halaga.
2. Water bodies, kagubatan, at iba pang mga likas complexes, na kung saan ay sa loob ng mga hangganan ng mga takdang bahagi.
3. Kategorya lupa.
4. Mga uri ng mga pinapahintulutan na paggamit. Ang impormasyon na ito ay ibinigay bilang respeto sa mga pasilidad / gusali, matatagpuan sa loob ng pamamahagi.
5. Fact-aayos (bahagyang / ganap) sa loob ng isang lugar na may isang partikular na mode ng paggamit o bagay ng kultura pamana. Ito rin ay tumutukoy paghihigpit kung sila ay naka-install.
6. lokasyon allotment Fact loob ng protektadong lugar, gubat parke, kagubatan, pangangaso grounds.
7. Paghahanap ng katotohanan site sa loob ng mga hangganan ng SEZ (espesyal na pang-ekonomiya zone), TOC (teritoryo ng pagsulong panlipunang pag-unlad), ang gaming zone, ztr (Teritoryal Development Zone).
8. Arrangement ilagay sa ang teritoryo bilang respeto sa kung saan ay inaprubahan ng landmark proyekto.
9. Air condition na guestroom.
10. May ay isang hindi pagkakaunawaan tungkol sa lokasyon ng hangganan.

Sa ilalim ng estado ng lupa kadastre ay din na nakarehistro sa isang solong rehistro ay dapat isama ang impormasyon na:

1. Nadel (allotments) ay binuo alinsunod sa mga desisyon sa kanyang withdrawal (withdrawal o istruktura matatagpuan doon) para sa mga munisipal / gosnuzhd.
2. Ang bagay na nilikha mula sa lupa, estado ang pagmamay-ari ay hindi delimited.

Iba pang impormasyon

Kabilang dito ang mga impormasyon:

1. Sa mga resulta ng pangangasiwa ng estado ng lupa.
2. lokasyon ng mga lokasyon object (kung mayroon man).
3. Paglaan ng pabahay sa isang partikular na uri ng nasasakupang dalubhasa pasilidad ng pabahay, inuupahan komersyal o panlipunan na paggamit.
4. Konklusyon ng kontrata / pagtanggap kumilos.
5. Appointment ng konstruksiyon, real estate mahirap unawain, negosyo, mga gusali, mga pasilidad.

patakaran General registration

Normatibo kilos itinatag ang batayan para sa accounting.

Estado kadastre pagpaparehistro ng real estate ay isinasagawa sa pamamagitan ng:

1. Creation / pormasyon ng object. Sa kasong ito, ginawa na pahayag sa account.
2. Pagwawakas ng pag-iral ng mga bagay. Sa situasyon na ito, ito ay inalis mula sa rehistro.
3. Ang pagbabago ng mga natatanging katangian ng ang tunay na bagay.

Accounting mga aksyon ng mga awtorisadong empleyado ng mga pattern ng pag-record ay ginawa sa batayan ng application at annexes nito. Ang komposisyon ng ang huli ay kinabibilangan ng:

1. Resibo ng pagbabayad ng fee (sa kaso ng pagpaparehistro).
2. Survey plano. Ito ay kinakailangan hindi lamang kapag nagrerehistro, ngunit din ang registration ng bagay nagbabago nitong natatanging mga katangian.
3. Document nagpapatunay ang pagbabago ng mga pinapahintulutang paggamit, kategorya lupain.

Para estado kadastre pagpaparehistro ng real estate ay maaaring kinakailangan at iba pang mga papel. Halimbawa, ang mga dokumento sa kanan upang ilagay sa, isang kapangyarihan ng abugado (kung ang kinatawan ay kumikilos sa ngalan ng mga taong kinauukulan).

Ang batas ay nagbibigay ng isang listahan ng mga dokumento kung saan ang karampatang mga awtoridad ay hindi maaaring mangailangan ng mga aplikante. Ang nasabing kahilingan ay dapat na natupad sa loob ng balangkas ng inter-agency exchange ng impormasyon. Pagbawi ng aplikante ay itinuturing na hindi makatwiran at labag sa batas.

paglalapat

Maaari itong gawin sa pamamagitan ng mail, sa tao o sa pamamagitan ng Internet sa anyo ng isang elektronikong dokumento.

Ang pahayag ay pinatunayan ng lagda ng taong nag-aalala o ang kanyang kinatawan. Siya ay dapat notarized, maliban dokumento paghahatid personal sa mga awtorisadong awtoridad pagpaparehistro.

Kung ang isang tao ay nagpadala ng isang elektronikong dokumento, dapat itong pinatunayan ng mga digital na lagda.

Ang pahayag na ibinigay sa tao, ay dapat na nakarehistro sa araw ng mga may-katuturang accounting book. Awtorisadong empleyado hanggang sa isang minuto na nagpapahiwatig ng oras ng pagtanggap ng mga dokumento. Sa application na nakakabit number at petsa ng application ng pagpaparehistro.

Ang aplikante ay dapat na bibigyan ng resibo. Siya ay isang sertipikadong kopya ng rehistradong application. Kung ang mga dokumento ay natanggap sa pamamagitan ng koreo, ang tao ay nag-aalala ay ipapadala sa isang resibo, bumalik resibo hiniling. ang mga detalye nito ay tinukoy sa record book.

Mga Tampok ng estado kadastre pagpaparehistro ng paglikha ng bagay

Edukasyon ay dapat na itinuturing na ang real estate:

1. Seksyon ng mga bagay na nasa kasukasuan pagmamay-ari. Ang pagkilos na ito ay maaaring natupad pagkatapos ng pagtukoy ng maliit na bahagi o sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.
2. Paglalaan ng bahagi ng ari-arian sa mga karaniwang pagmamay-ari.
3. Ang pagsasama-sama ng mga bagay o baguhin ang kanilang mga katangian. Ang pagkilos na ito ay posible, kung ang isa bagay ay binuo, o baguhin ang mga katangian ng ang unang bahagi ng ang gastos ng bawat isa sa batayan ng umiiral na mga bahagi ng ari-arian (sa hangganan, area at iba pa.).

Kapag ang seksyon para sa mga nasa kadastre pagpaparehistro ng taong nag-aalala ay nagbibigay ng mga kinakailangang application at ang mga annexes sa isang solong kopya. Pagpaparehistro ng lahat ng bagay nang sabay-sabay.

Kapag paglalaan ng proporsyon ng isang pagsama-sama ng ilang mga bagay sa taong nag-aalala ay nagbibigay ng mga application para sa pagpaparehistro sa bagay Nililikha at iba pang mga kinakailangang mga dokumento.

Mga pagbabago sa orihinal na object ay napapailalim sa pagpaparehistro din. Sa ilang mga kaso, ang posibilidad ng pag-aalis ng mga ito mula sa rehistro. Ang mga aksyon ay natupad sa loob ng balangkas ng exchange impormasyon alinsunod sa ang mga babasahin na natanggap ng kaayusan ng pag-record at pinatototohanan ang estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga bagay na nilikha bilang isang resulta ng conversion.

Mag-apply ng isang accounting pagbabago o pag-alis ng property mula sa rehistro ay hindi kinakailangan.

Ang panandaliang likas ng impormasyon

Ang impormasyon na naitala sa imbentaryo sa ang rehistradong object na nabuo sa pamamagitan ng mga conversion, ito ay pansamantala. Sila ay tigilan na ang mga petsa ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa naturang ari-arian.

Kung ang petsa ng pagpaparehistro ng real estate ay isang taon (o dalawang taon - sa lupain), at ang estado pagpaparehistro ng mga karapatan ay hindi natupad, ang impormasyon ay pinawalang-bisa at hindi kasama mula goskadastra.

Pag-alis mula sa rehistro

Kung ang impormasyon sa site ay kasama sa imbentaryo, ang kanilang mga pagkansela ay pinapayagan lamang kung ang allotment ay convertible ari-arian.

Pag-alis mula sa rehistro ay ginawa nang walang ang application ayon sa mga dokumento na nakuha sa pamamagitan ng karampatang mga awtoridad sa ang balangkas ng komunikasyon at nagkukumpirma ng estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga bagay na nilikha bilang isang resulta ng conversion.

Ang mga aksyon ay ginanap sa loob ng 3 araw ng trabaho. Pagkalkula ng panahon ay isinasagawa pagkatapos ng pagtanggap ng mga dokumento.

Baguhin ang lugar o ilarawan ang lokasyon

Ang pagkuha ng account ng mga data na ito ay pinahihintulutan dahil sa pagsasaayos ng mga katangian sa site hangganan ng impormasyon sa lokasyon na kung saan ay hindi sumusunod sa mga kinakailangan.

Kapag isinasaalang-alang ang mga hangganan ng refinement wore, ay kumakatawan sa mga hangganan ng iba pang mga bahagi, ito ay nagsususog at sa kalapit na impormasyon object. Gayunman, ang kanilang lokasyon ay dapat na sumang-ayon na may mga interesadong partido, kung ang mga sumusunod na cadastral gawa naglalayong paghahanda ng mga babasahin naka-attach sa application na baguhin ang rehistro.