Buwis sa pagbebenta ng apartments

Maraming mga tao na bago sa real estate benta transaksyon, madalas magtaka kung anong uri ng mga buwis sa pagbebenta ng apartments ay kailangang magbayad ang mga ito sa estado sa kaso ng isang matagumpay na transaksyon. Noong 2012, makabuluhang mga pagbabago sa Code ng Tax ay hindi mangyayari, kaya ang income tax nanatili sa parehong - 13% ng halaga na natanggap. Ang tanging posibilidad upang mabawasan ang porsyentong ito ay upang mabawasan ang mga pagbabayad dahil sa ang halaga ng kabawasan sa buwis sa pagbebenta ng ari-arian, na kung saan kasalukuyang nakatayo sa isang milyong Rubles para sa anumang real estate.

Gayundin, ayon sa article 220 ng Tax Code, ang ikalawang bahagi ng unang, kung ang ari-arian ay naibenta sa pag-aari ay nabili para sa higit sa tatlong taon, ito ay hindi napapailalim sa pagbubuwis. At dito ito ay hindi mahalaga ay ang katunayan ng kung paano ito kinuha-aari ng nagbebenta (ang pagbili, mana, donasyon o privatization). Factor upang maisaalang-alang ay ang petsa ng pagpaparehistro ay nangyayari USRR mula sa kung saan upang itulak off, pagkalkula ng kabuuang panahon. Upang sakupin ang mga pagkakataon ng pag-aawas na ito, ay kailangang mag-aplay sa mga umiiral na inspeksyon buwis sa lugar ng direktang registration.

Ang nagbebenta mismo (aka ang nagbabayad ng buwis) ay may bawat karapatan upang mabawasan nang malaki-laki ang halaga ng mga taxable income sa pamamagitan ng pagkuha at pagdodokumento naganap na gastos direktang may kinalaman sa pagtanggap ng data kita. Iyon ay, kung ikaw ay bumili ng apartment para sa 1,100,000, at sa isang taon mamaya ibinebenta ito para sa 1,300,000, ang buwis sa pagbebenta ng apartments ay kakalkulahin sa 200.000.

Posible at ang pagpipiliang ito, ang apartment ay pagmamay-ari ng nagbebenta ng mas mababa sa tatlong taon. Pagkatapos ay ang buwis sa pagbebenta ng apartments ay kakalkulahin lamang sa halaga na labis sa isang milyong Russian Rubles. Kapag tax na ito ay kinakalkula sa aktwal na halaga ng real estate, net ng isang milyong Russian Rubles. Samakatuwid, ang buwis sa pagbebenta ng apartments ay hindi ibabawas sa anumang kaso, kung ang halaga ay hindi hihigit sa isang milyong Russian Rubles. Ang pangunahing bagay - tandaan na sa anumang pagbebenta ng real estate, hindi mahalaga kung gaano kalaki ito ay hindi katumbas ng halaga, matapos ang kasunduan ay kinakailangan na magpalabas at mag-file ng tax return sa mga benta na naganap bago matapos ang 30 Abril ng susunod na taon.

Plot ng lupa ay isa ring real estate punto ng unang artikulo Ika-130 ng Civil Code, kung ito ay nasa teritoryo ng Russia. Samakatuwid, ang buwis sa pagbebenta ng lupa ay sinusukat sa eksakto ang parehong paraan tulad ng sa pagbebenta ng isang apartment o bahay.

Upang magbenta ng isang bahay ay mas kumplikado kaysa sa, sabihin nating, isang apartment o isang lagay ng lupa. Pagkatapos ng lahat ng mga dokumento sa pagbebenta ng mga tahanan ay pinaka-madalas na hindi nakolekta o hindi tunay na sumasalamin sa mga ibinebenta ari-arian sa tunay na buhay. Karamihan sa mga madalas na maling impormasyon ay ibinigay sa lugar ng lupa at bahay, ang istraktura ng estado, ang pagkakaroon ng mga extension at teknikal na mga katangian ng ang ari-arian na ibinebenta.

Mga dokumento sa pagbebenta ng bahay ay dapat na hindi lamang ang mga istraktura kundi pati na rin ang lupa kung saan ito matatagpuan. Sa ilalim ng kasalukuyang Ngayon ang mga batas ng lupain ay malapit na konektado sa mga karapatan sa ari-arian na matatagpuan dito. Sama-sama sa bahay pinakamadalas na nabili ay ang lahat ng matatagpuan sa isang lagay ng lupa ng nagtatalop, garages at iba pang mga gusali. Iyon ay kung bakit, pagdating sa pagbebenta ng isang pribadong tahanan, ay nagsasangkot ng pagbebenta ng mga umiiral na mga outbuildings at istruktura.

Kung magpasya kang magbenta ng bahay, kailangan mo upang mangolekta ng lahat ng mga dokumento at i-check ang kanilang pagsunod sa mga ibinebenta ari-arian. Maaari mong gawin ang iyong sarili o upa ng isang propesyonal na disenyo sa larangan ng mga benta. Ano ang mga dokumento na kailangan na kokolektahin?

- isang dokumento na nagpapatunay ng karapatan upang magbenta ng bahay, opisyal na nakarehistro;

- identification document sa lupa (nasa kadastre passport);

- teknikal na pasaporte.

Lahat ng mga dokumento ay dapat na handa nang maayos, nang walang pagkakamali, walang mga pagwawasto, tugma realidad nag-tutugma sa ang impormasyon sa iba pang mga dokumento. Huwag kalimutan na ang aktwal na estado ng mga gusali ay dapat din sasalamin sa kanila.